出让长沙市望城区普瑞大道旁588亩优质土地

一、城市概况
望城区是长沙市第六个区，总面积969平方公里，总人口60万。2013年，全区年生产总值431亿元，全区年

财政总收入48.5亿元，城镇居民人均可支配收入21294元，位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500

元/平，别墅12000元/平。
二、项目内容
1、土地收储整理：共588亩土地，分两宗。收储费用约3.5亿元，投资人以现金方式按4：3：3比例一年内

支付完毕，综合容积率3.0。
地块一：望城经开区马桥河和普瑞路西南侧420亩，商住用地。
地块二：普瑞路和规划望城大道南延线西南侧168亩，商住用地。
2.工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程项目框定投资额不低于3.5亿元，投资人以工程代建方

式支付。
三、项目亮点
1、代建工程效益高
工程建设素有“金桥银路”之说，且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，

利润高；
2、项目稳定低风险
项目地块拆迁户数少，无难度，出地快，首期供地时间不超过4个月，周期短、风险低；
3、地块临街面长，商业价值高
地块一内规划田字型路网，也可纳入代建工程中，完成后将分成四块四面临街的小地块；
地块二三面临街，且位于望城大道与普瑞大道十字路口；
4、地块周边自然生态环境优美、配套齐全，地块临近月亮河生态景观带，杉木塔公园，马桥河湿地公园

，明月生态公园等。毗邻的金桥国际商贸城内有超五星级生态酒店，普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店，

地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛教胜地－洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯，已建成300

多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学校，中学小学并立， 并有商学院北津学院，长沙医学院，

两大院校师生几万人，项目位于雷锋大道出口处就是湖南大旧商品交易市场。
5、交通便利，多种交通设施任君选择
地块位于望城区与长沙城区结合部，离两地核心区均为10分钟车程。其中地块一：紧靠普瑞大道，距离地

铁10号线马桥河站仅1公里；至长沙三环线入口500米。地块二：紧邻望城大道，普瑞大道；距地铁2号线

普瑞路站仅200米；距规划地铁10号线望城路站仅1公里左右。同时项目周边为公交903，,907a两条线路的

总站，带来交通便利同时，更为项目吸聚人气，无论前往河西荣湾镇商圈还是河东的开福寺老街文化中心

，皆可直达。

项目咨询：彭经理 电话：18673168764