长沙市望城区普瑞大道土地出让

一、城市概况
望城区是长沙市第六个区，总面积969平方公里，总人口60万。2013年，全区年生产总值431亿元，全区年财政总收入48.5亿元，城镇居民人均可支配收入21294元，位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500元/平，别墅12000元/平。
二、区位交通
望城区区位优势明显，六条高速公路贯穿全境，水路直达洞庭；距黄花国际机场40分钟车程。
三、经济概况
2013年，望城区完成规模工业总产值513.3亿元，实现财政税收25.62亿元，各项经济指标保持30%以上的增速，预计2017年末，实现技工贸总收入1000亿元以上、财政收入40亿元以上。

四、项目介绍
投资权项目内容（投资总额7亿元）
1、土地收储整理：共588亩土地，分两宗。收储费用约3.5亿元，投资人以现金方式按4：3：3比例一年内支付完毕。
地块一：望城经开区马桥河和普瑞路西南侧420亩，商住用地。
地块二：普瑞路和规划望城大道南延线西南侧168亩，商住用地。
2.工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程项目框定投资额不低于3.5亿元，投资人以工程代建方式支付。
工程施工图预算编制原则：按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，预算定额中没有的子目按现行《湖南省市政工程消耗量标准》下浮5%执行，报长沙市望城区财政评审中心审定。
（二）匹配土地出让条件：
(1)拟出让土地面积约588亩（扣除道路代征面积），综合容积率3.0。
(2)根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分宗分期出让。
(3)后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。
四川汉海拍卖有限公司
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