湖南常德九澧大道德雅中学北50亩商住用地出让

一、城市概况
津市位于湖南省西北部，傍澧水、滨洞庭，历史上曾是湘鄂省际经济交流的要道，澧水流域大的物资集散地，有“江南明珠、九澧门户”之美誉。1949年建市，与澧县几分几合，1988年确定为省辖市，由常德市管理。现辖5镇、2乡、4个街道和一个工业集中区，总面积558平方公里，其中城区建成区面积10.64平方公里，总人口28万，其中城区人口14万。
（一）区位交通
1、机场铁路：该地块与石长铁路、枝柳铁路相近，距常德桃花源机场80公里，可飞抵国内各大中城市。
2、高速公路：二广高速出入口在项目地块向西约5公里处，同时还有慈安高速、省道S205贯区而过，直通常张、常吉、常岳高速，现已通车。
3、黄金水道：津市历来为湖南六大良港之一。项目地块紧邻澧水，常年可通航500吨级船舶，可直达长沙、武汉、南京、上海等长江沿岸港口城市。澧水疏浚工程和集中区千吨级码头项目已进入湖南省十二五规划。
（二）经济概况
1、发展规划：津市工业集中区（正在申报经开区）是湖南省“十二五”环长株潭城市群发展规划新增的4家省级开发区之一，津市原雄厚的工业基础将得以质的提升。另津市被批准为环洞庭湖经济圈（国家投资6000亿）的成员，2014年4月国家发改委批准设立津市和澧县的融城规划（即津澧新城，预计2014年底完成合并）。合并之后，将改名为“澧阳市”，城区容纳人口50万，与省内岳阳、衡阳、益阳、邵阳齐名。
2、经济指标：2013年，地区生产总值完成97.1亿元，同比增长11%。财政总收入完成5.16亿元，税收收入占比61.5%。全社会固定资产投资完成63亿元，增长31.9%，社会消费品零售总额完成42亿元，增长14%。
  （三）房产市场
1、主要楼盘：东湖林语住宅均价3500元/平方米；
鑫大名苑住宅均价3400元/平方米，商铺均价13000元/平方米；
金海岸住宅均价3300元/平方米，商铺均价13000元/平方米；
九澧华府住宅均价3250元/平方米。
二、项目介绍
1、地块概括：地块位于环城北路以南、德雅中学以北、桑园路以西、新开路以东。总面积约50亩，商住用地（商业比例20%），容积率＜2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米。详见附页《规划条件通知书》。该规划条件属拟定，可根据投资人合理的要求与领导沟通。
2、出让条件：起拍价：80万/亩。其他条件可议。
三、项目优势
1、区位优势：地块三面临街，紧邻老城区，津市各行政中心均在项目周边1公里范围内，地块南临德雅中学，周边有双语幼儿园、小学、规划的长途汽车站（今年底动工）、法院、公安局、信用社等，地块毗邻津市市大商业综合体丰华城（总建面约255万平方米，由五星级酒店、生态办公区、创意商业街区、高级公寓、国际学校等部分组成）已动工建设，为未来人气集中聚集地。
2、交通优势：项目地块位于九澧大道以北，新开路以东，九澧大道为津市主干道，新开路连接沅澧快速干线，是通往澧县、临澧、石门等常德各县市的道路，项目位置距市中心仅1公里路程，距G55高速入口也只需15分钟车程，出行十分便利。
3、市场需求：津市从96年开始就严格控制私房建设，效果显著，目前市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，随着东城新区的建设，人口急剧聚集，房产市场需求量远未饱和。