出让长沙望城区普瑞大道南侧545亩过有建设用地

一、城市概况
望城区是长沙市第六个区，总面积969平方公里，总人口60万。2013年，全区年生产总值431亿元，全区年

财政总收入48.5亿元，城镇居民人均可支配收入21294元，位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500

元/平，别墅12000元/平。
二、普瑞大道投资权项目介绍
（一）      投资权项目内容（投资总额7亿元）
1、土地收储整理：共545亩土地（后期可出让面积545亩）分两宗。收储费用约3.27亿元，投资人以现金

方式按4：3：3比例一年内支付完毕。
地块一：望城经开区马桥河和普瑞路西南侧约405亩。
地块二：普瑞路和规划望城大道南延线西南侧约140亩。
2.工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程项目框定投资额不低于3.5亿元，投资人以工程代建方

式支付。
（二）匹配土地出让条件：
1、地块一：总用地面积465.02亩，道路代征面积52.18亩，城市绿线面积8.03亩，净用地面积404.81亩；

用地性质：商业设施用地，二类居住用地；规划定 位：商住设施；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤

30%，绿地率≥40%。
  地块二：总用地面积179.53亩，道路代征面积32.87亩，城市绿线面积6.43亩，净用地面积140.23亩；

用地性质：二类居住用地；规划定 位：居住小区；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥

40%。
2、根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分宗分期出让。
3、后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为

增值部分的30%。
（三）项目亮点
1、代建工程效益高
工程建设素有“金桥银路”之说，且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，

利润高；
2、项目稳定低风险
项目地块拆迁户数少，无难度，出地快，首期供地时间不超过4个月，周期短、风险低；
3、地块临街面长，商业价值高
地块一内规划田字型路网，也可纳入代建工程中，完成后将分成四块四面临街的小地块；
地块二三面临街，且位于望城大道与普瑞大道十字路口；
4、地块周边自然生态环境优美、配套齐全
地块临近月亮河生态景观带，杉木塔公园，马桥河湿地公园，明月生态公园等。毗邻的金桥国际商贸城内

有超五星级生态酒店，普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店，地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛

教胜地－洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯，已建成300多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学

校，中学小学并立， 并有商学院北津学院，长沙医学院，两大院校师生几万人，项目位于雷锋大道出口

处就是湖南大旧商品交易市场。
5、交通便利，多种交通设施任君选择
地块位于望城区与长沙城区结合部，离两地核心区均为10分钟车程。其中地块一：紧靠普瑞大道，距离地

铁10号线马桥河站仅1公里；至长沙三环线入口500米。地块二：紧邻望城大道，普瑞大道；距地铁2号线

普瑞路站仅200米；距规划地铁10号线望城路站仅1公里左右。同时项目周边为公交903，,907a两条线路的

总站，带来交通便利同时，更为项目吸聚人气，无论前往河西荣湾镇商圈还是河东的开福寺老街文化中心

，皆可直达。
6、未来可期，收益斐然
于2014年两会期间提出，将长沙定 位为西部大开发的重中之重，将斥资5万个亿，打造成第二

个浦东新区，成为西部的金融核心，在现在的大环境下，长沙的房地产市场不见低迷，一路上扬。距项目

20分钟车程的荣湾镇商圈今年3月27日挂牌出让的一宗商住用地165.279亩，由绿地集团出资28亿摘取，折

合地价1700万/亩。本项目交通便利，地理位置得天独厚，在完成三通一平，周边配套同步修建完成后，

土地价值骤涨可期

项目咨询：彭经理 电话：18673168764