望城区普瑞大道545亩投资权项目标的招商

普瑞大道投资权项目介绍

（一 、   投资权项目内容（投资总额7亿元）

1、土地收储整理：共545亩土地（后期可出让面积545亩）分两宗。收储费用约3.27亿元，投资人以现金方式按4：3：3比例一年内支付完毕。

地块一：望城经开区马桥河和普瑞路西南侧约405亩。

地块二：普瑞路和规划望城大道南延线西南侧约140亩。

2.工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程项目框定投资额不低于3.5亿元，投资人以工程代建方式支付。

工程施工图预算编制原则：按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，预算定额中没有的子目按现行《湖南省市政工程消耗量标准》下浮5%执行，报长沙市望城区财政评审中心审定。

（二、匹配土地出让条件：

(1)地块一：总用地面积465.02亩，道路代征面积52.18亩，城市绿线面积8.03亩，净用地面积404.81亩；用地性质：商业设施用地，二类居住用地；规划定 位：商住设施；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。

  地块二：总用地面积179.53亩，道路代征面积32.87亩，城市绿线面积6.43亩，净用地面积140.23亩；用地性质：二类居住用地；规划定 位：居住小区；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。

(2)根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分宗分期出让。

(3)后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。

（三、项目亮点

1、代建工程效益高

工程建设素有“金桥银路”之说，且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，利润高；

2、项目稳定低风险

项目地块拆迁户数少，无难度，出地快，首期供地时间不超过4个月，周期短、风险低；3、地块临街面长，商业价值高

地块一内规划田字型路网，也可纳入代建工程中，完成后将分成四块四面临街的小地块；

地块二三面临街，且位于望城大道与普瑞大道十字路口；

4、地块周边自然生态环境优美、配套齐全

地块临近月亮河生态景观带，杉木塔公园，马桥河湿地公园，明月生态公园

5、交通便利，多种交通设施任君选择

地块位于望城区与长沙城区结合部，离两地核心区均为10分钟车程。其中地块一：紧靠普瑞大道，距离地铁10号线马桥河站仅1公里；至长沙三环线入口500米。地块二：紧邻望城大道，普瑞大道；距地铁2号线普瑞路站仅200米；距规划地铁10号线望城路站仅1公里左右。

6、未来可期，收益斐然

于2014年两会期间提出，将长沙定 位为西部大开发的重中之重，将斥资5万个亿，打造成第二个浦东新区，成为西部的金融核心