长沙市望城区普瑞大道700亩投资权项目标的介绍

城市概况
望城区是长沙市第六个区，总面积969平方公里，总人口60万。2013年，全区年生产总值431亿元，全区年财政总收入48.5亿元，城镇居民人均可支配收入21294元，位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500元/平，别墅12000元/平。
普瑞大道投资权项目介绍:
（一）投资权项目内容（投资总额7.56亿元）
1、土地收储整理：普瑞大道以南，马桥河路以东，沿河路以西，共825亩土地（后期可出让净地面积700亩）分三期出让。收储费用约3.78亿元，投资人以现金方式按3：4：3比例一年内支付完毕（即签订合同后一个月内付至现金部分的30%，6个月内付至现金部分的70%，一年内全部付清）。
2.工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建中（路面46米宽，含4米绿化带，双向六车道），工程项目框定投资额不低于3.78亿元，投资人以工程代建方式支付。
工程施工图预算编制原则：按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行。
匹配土地出让条件：
1、地块：总用地面积825亩，道路绿地代征面积125亩，净用地面积700亩；用地性质：商业设施用地，二类居住用地；规划定 位：商住设施；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。
2、根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分期分宗出让。自合同签订后半年内出让批土地约260亩，九个月内出让第二批土地约240亩，一年内所有土地出让完毕。
3、后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。
项目亮点
1、代建工程效益高
工程建设素有“金桥银路”之说，且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，利润高；
2、项目稳定低风险
项目地块拆迁户数少，无难度，出地快，首期供地时间不超过6个月，周期短、风险低；