【公路工程】长沙望城区洗心禅寺附近700亩商住用地

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一、城市概况
望城区是长沙市第六个区，总面积969平方公里，总人口60万。2013年，全区年生产总值431亿元，全区年财政总收

入48.5亿元，城镇居民人均可支配收入21294元，位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500元/平，别墅12000元

/平。
目前，园区进驻企业260余家，已开发面积达11万平方公里。
二、区位交通
望城区区位优势明显，六条高速公路贯穿全境，水路直达洞庭；距黄花国际机场40分钟车程。
三、经济概况
2013年，望城区完成规模工业总产值513.3亿元，实现财政税收25.62亿元，各项经济指标保持30%以上的增速，预计

2017年末，实现技工贸总收入1000亿元以上、财政收入40亿元以上。
四、普瑞大道投资权项目介绍
（一）      投资权项目内容（投资总额7.56亿元）
1、土地收储整理：普瑞大道以南，马桥河路以东，沿河路以西，共825亩土地（后期可出让净地面积700亩）分三期

出让。收储费用约3.78亿元，投资人以现金方式按3：4：3比例一年内支付完毕（即签订合同后7个工作日内付至现

金部分的30%，6个月内付至现金部分的70%，一年内全部付清）。
2.工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建中（路面46米宽，含4米绿化带，双向六车道），工程项目框定投资额

不低于3.78亿元，投资人以工程代建方式支付。
工程施工图预算编制原则：按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行。
（二）匹配土地出让条件：
1、地块：总用地面积825亩，道路绿地代征面积125亩，净用地面积700亩；用地性质：商业设施用地，二类居住用

地；规划定 位：商住设施；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。
2、根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分期分宗出让。自合同签订后半年内出让批土地约260亩，

九个月内出让第二批土地约240亩，一年内所有土地出让完毕。
3、后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的

30%。
（三）项目亮点
1、代建工程效益高
工程建设素有“金桥银路”之说，且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，利润高；
2、项目稳定低风险
项目地块拆迁户数少，无难度，出地快，首期供地时间不超过6个月，周期短、风险低；
3、地块临街面长，商业价值高
地块内规划田字型路网，完成后将分成四块四面临街的小地块；
4、地块周边自然生态环境优美、配套齐全
地块临近月亮河生态景观带，杉木塔公园，马桥河湿地公园，明月生态公园等。毗邻有占地10000亩金桥国际商贸城

，6000亩的高星钢铁物流园，普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店，地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛教

胜地---洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯，已建成300多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学校，中学小

学并立， 并有商学院北津学院，长沙医学院，两大院校师生几万人，项目位于雷锋大道出口处就是湖南大旧商品

交易市场。紧邻项目南边将拟建一所私立学校，从小学到高中，共100个班。
5、交通便利，多种交通设施任君选择
地块位于望城区与长沙城区结合部，离两地核心区均为10分钟车程。紧靠普瑞大道，距离地铁10号线马桥河站仅500

米；至长沙三环线入口500米。同时项目周边为公交903，,907a两条线路的总站，带来交通便利同时，更为项目吸聚

人气，无论前往河西荣湾镇商圈还是河东的开福寺老街文化中心，皆可直达。
6、未来可期，收益斐然
于2014年两会期间提出，将长沙定 位为西部大开发的重中之重，将斥资5万个亿，打造成第二个浦东新区

，成为西部的金融核心，在现在的大环境下，长沙的房地产市场不见低迷，一路上扬。距项目20分钟车程的荣湾镇

商圈今年3月27日挂牌出让的一宗商住用地165.279亩，由绿地集团出资28亿摘取，折合地价1700万/亩。本项目交通

便利，地理位置得天独厚，在完成三通一平，周边配套同步修建完成后，土地价值骤涨可期
7、投资环境优质，政府效率高。
经开区管委会办事效率高，园区内龙湖、绿地等项目，自拿地到开盘均不到一年时间。缩短项目运作周期，很大程

度节约投资人的开发成本。
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