12月19日拍卖湖南邵阳隆回县资江南岸大型城市综合

一、隆回县概况
隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地，位于资江上游。东邻新邵县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县，面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡，总人口130万人，城区人口约20万人，城市化率23.45%。隆回县建县时间不长，但资源丰富，经济充满活力。目前商品房均价为3800元/平方米以上，临街铺面20000元/平方米以上，房地产市场供不应求，还处于起步阶段。
区位交通。铁路：怀邵衡铁路、沪昆高铁正在全面开工建设，预计2015年通车，怀邵衡铁路、沪昆铁路在隆回县城北侧设隆回站。公路：上瑞高速公路、潭邵高速公路、320国道、S312、S219贯穿全境，交通十分便捷。
经济概况。2013年隆回县实现国内生产总值112.2亿元，增长10%；固定资产投资118.54亿元，增长36.1%；财政收入突破8亿元，达到80036万元，增长23.98%；城乡人民生活水平进一步提高，城镇居民人均可支配收入16728元，农村居民人均纯收入5637元，分别增长13.4%和11.5%。金融机构存款余额达到173.7亿元，净增23.57亿元，贷款余额达到47.85亿元，净增7.99亿元，贷存比为27.55%。另外隆回还是“中国金银花之乡”，有丰富的矿业、农业、旅游资源。
二、推介项目
（一）项目概况
（1）项目东起大桥路，从桥头至紫阳路交叉口，往西延伸至青丰路，再往南至环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界，总用地约1050亩，不包括辰河南路与环城南路交叉口东北角沿省道S219部分门面保留和规划道路用地，后期可出让净用地面积约780亩。规划总建筑面积约113万平米，其中住宅部分约75万平米，商业部分约25万平米，安置面积约13万平米（其中商业部分约3万平米，住宅部分约10万平米，不计入地价，由城投公司按建安成本回购）。综合容积率约2.2。具体地块控制指标以县城乡规划管理局出具的规划设计条件为准。
（2）总造价约3亿元的工程项目，包括五马大桥、辰河南路、紫阳中路、青丰路、张子路和沿江景观工程。除以上道路工程，项目区域内其他支路由竞得人按政府批准的实施方案自行建设，政府不另行出资；沿江景观工程由竞得人按政府批准的实施方案建设，政府框定投资额度1000万元/公里，超出部分由竞得人自行承担。道路工程造价按2014年市政定额预算下浮8%执行，桥梁工程不下浮。
（二）拍卖条件
（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；
（2）竞买保证金：5000万；
（3）拍卖地点：长沙；
（4）拍卖时间：2014年12月19日
（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的80%；
（6）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配
现金付至1.5亿元后6个月内出让价值约1.5亿元土地；现金付至50%后，3个月内出让实际支付投资权价款（现金+工程）等价的土地；现金付至70%后，3个月内出让实际支付投资权价款（现金+工程）等价的土地；全部现金支付完和所有代建工程竣工验收后，6个月内出让剩余土地。所有土地在4年内出让完毕。
（7）现金部分拍卖成交之日起1个月内，支付现金1.5亿元，首次供地后6个月内付至现金部分的50%，第二次供地后6个月内付至现金部分的70%，第三次供地后现金部分6个月内付完。竞得人所缴纳的竞买保证金在扣除佣金后自动转为成交价款。
（三）竞买资格条件
竞买资格：人民共和国境内外的法人均可申请参与竞买资格遴选，符合入围要求的申请者方可参与本标的的竞买，具体竞买资格的遴选办法如下：
1、具备国家二级及以上房地产开发资质。
2、有投资总额不少于5亿元，开发总量不少于20万平米城市综合体项目运作的成功案例（以实地考察为准）。
3、在本项目内引进以下四项商业项目：一个世界500强或国内50强商业零售企业、一个五星级酒店、一个星级连锁影院、一个大型连锁百货企业。
（以上项目均以双方意向招商合同为准）
4、编制本项目整体开发方案和相应的详规方案，经评审后，方案入围的申请者才具备竞买资格。所有入围方案由县城市建设投资开发有限公司（简称“城投公司”）补偿设计费用每家20万元，其方案的知识产权归城投公司所有。评审得出的佳方案将依据县城总规和城南控规，结合各入围方案的特点进行优化，经评审确定为实施方案。佳方案的提供方由竞得人另行支付设计费用20万元。方案提交截止时间为2014年11月30日，方案评审时间另行确定，在拍卖前一周公布评审结果。
5、项目开发中集中主打商业规模总量不少于7万平米，自营业日起必须至少自持10年。自持部分的商业按楼面地价返还50%土地出让金，享有出让金返还政策优惠的商业面积以10万平米为上限，超过10万按10万计。如自持方转让商业，需按转让的面积补交返还的土地出让金。
6、所有有意向参与本项目投资权竞买的申请者，政府需对其公司和项目实地考察评估，考证其是否具备项目开发所要求的资质条件。
三、项目优势
（1）区域优势明显
依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略，城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域，是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目，是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通，距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。
（2）商业、住宅需求旺盛
隆回是湖南人口大县，总人口130多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房置业需求旺盛，且消费能力惊人，非常多的土豪买门面是一排一排的购置，买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。
隆回商业以大桥路和桃洪路交界为起点，东至政府，主要集中在桃洪路，人气非常旺盛，街道拥堵状况堪比长沙。老城区商业铺面早已有市无价，而新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上，不加价提前预定，根本不可能买到。另外，整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心，老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势，打造隆回一个高端商业消费中心。
隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上，其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘，去年年底就售罄，目前二手房均价在4200+。老城区中心楼盘品房均价在3700元，基本都已售罄。
（3）环境极佳
项目北临美丽的资江，南邻三八水库，区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，根本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设，其中沿江南路基本已完工。投资人可充分利用得天独厚的资源，高起点规划、高标准打造成为集沿江风光带、旅游休闲、商贸产业、文娱民俗、服务居住等功能完善、产城结合、风景优县城新名片。
（4）土地增值潜力大
项目斜对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩，另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米，项目东边365亩的投资权项目的成交单价为151万/亩，隆回县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻隆回，在价格方面做出了很大让步。该项目投资权单价为100万/亩，后期土地的增值空间非常大。