邵阳市隆回县城南城市综合体、城市客厅片区项目投资权

（一）项目概况
（1）项目东起大桥路，从桥头至紫阳路交叉口，往西延伸至青丰路，再往南至环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界，总用地约1050亩，后期可出让净用地面积约780亩。规划总建筑面积约113万平米，其中住宅部分约75万平米，商业部分约25万平米，安置面积约13万平米（其中商业部分约3万平米，住宅部分约10万平米，不计入地价，由城投公司按建安成本回购）。综合容积率约2.2。具体地块控制指标以县城乡规划管理局出具的规划设计条件为准。
（2）总造价约3亿元的工程项目，包括五马大桥、辰河南路、紫阳中路、青丰路、张子路和沿江景观工程。除以上道路工程，项目区域内其他支路由竞得人按政府批准的实施方案自行建设，政府不另行出资；沿江景观工程由竞得人按政府批准的实施方案建设，政府框定投资额度1000万元/公里，超出部分由竞得人自行承担。道路工程造价按2014年市政定额预算下浮8%执行，桥梁工程不下浮。
（二）拍卖条件
（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；
（2）竞买保证金：5000万；
（3）拍卖地点：长沙；
（4）拍卖时间：2014年12月19日
（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的80%；
（6）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配
现金付至1.5亿元后6个月内出让价值约1.5亿元土地；现金付至50%后，3个月内出让实际支付投资权价款（现金+工程）等价的土地；现金付至70%后，3个月内出让实际支付投资权价款（现金+工程）等价的土地；全部现金支付完和所有代建工程竣工验收后，6个月内出让剩余土地。所有土地在4年内出让完毕。
（7）现金部分拍卖成交之日起1个月内，支付现金1.5亿元，首次供地后6个月内付至现金部分的50%，第二次供地后6个月内付至现金部分的70%，第三次供地后现金部分6个月内付完。竞得人所缴纳的竞买保证金在扣除佣金后自动转为成交价款。