邵阳市隆回县城南滨江核心区项目投资权 标的介绍

一、隆回县概况
隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地，位于资江上游。东邻新邵县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县，面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡，总人口130万人，城区人口约20万人，城市化率23.45%。隆回县建县时间不长，但资源丰富，经济充满活力。目前商品房均价为3800元/平方米以上，临街铺面20000元/平方米以上，房地产市场供不应求，还处于起步阶段。

区位交通。铁路：怀邵衡铁路、沪昆高铁正在全面开工建设，预计2015年通车，怀邵衡铁路、沪昆铁路在隆回县城北侧设隆回站。公路：上瑞高速公路、潭邵高速公路、320国道、S312、S219贯穿全境，交通十分便捷。

经济概况。2013年隆回县实现国内生产总值112.2亿元，增长10%；固定资产投资118.54亿元，增长36.1%；财政收入突破8亿元，达到80036万元，增长23.98%；城乡人民生活水平进一步提高，城镇居民人均可支配收入16728元，农村居民人均纯收入5637元，分别增长13.4%和11.5%。金融机构存款余额达到173.7亿元，净增23.57亿元，贷款余额达到47.85亿元，净增7.99亿元，贷存比为27.55%。另外隆回还是“中国金银花之乡”，有丰富的矿业、农业、旅游资源。

二、推介项目

（一）项目概况

（1）项目东起大桥路，南抵环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界（详见项目位置示意图），总用地约780亩，开发规模合计90万平米，其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米，综合容积率1.75。

（2）五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程，（框定投资额为4亿，工程预算依据为:2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行。其中预结算主材价格按《邵阳工程造价文件》同期发布价计算，无指导价的单价确定采取双方协商或采用行情价加5%的采保费用计取。工程总价经财政评审后下浮8%执行，结算以终审计为准）。

（二）拍卖条件

（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；

（2）竞买保证金：xxx万；

（3）拍卖地点：长沙；

（4）拍卖时间：暂定2014年7月中旬

（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；

（6）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配（例如投资权价款支付至20%，则供20%面积的土地）；

（7）现金部分根据拆迁进度分批支付，具体支付节点待定。

（三）投资人资质条件

1、具备国家二级及以上房地产开发资质的合格公司。

2、有投资总额不少于3亿元，开发总量不少于10万平米城市综合体项目运作的成功具体案例（实地考察为准）。

3、公司必须引进世界500强商业零售企业或国内销售额排名前50位的大型商业零售企业、品牌连锁商超落户本项目（以双方意向招商合同为准）。

4、编制本项目整体开发方案和相应的详规方案，经专家和政府评审后，两项方案都入围的公司才具备投资资格。所有入围方案由政府补偿设计费用每家20万元，其方案的知识产权归隆回县人民政府。评审出一套佳方案依据县城总规和城南控规，结合各套入围方案的优点，深化后经评审依程序通过后作为终实施方案。佳方案提供方由项目终竞得公司支付设计费用40万元，政府不再补偿。

5、项目竞得公司开发中集中商业规模总量不少于6万平米，自营业日起必须自持十年以上。

6、所有预参与本项目投资权的公司，政府需对其公司和项目实地考察评估，考证其是否具备政府所要求的资质条件。

三、项目优势

（1）区域优势明显

依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略，城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域，是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目，是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通，距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。

（2）商业、住宅需求旺盛

隆回是湖南人口大县，总人口130多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房置业需求旺盛，且消费能力惊人，非常多的土豪买门面是一排一排的购置，买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。

隆回商业以大桥路和桃洪路交界为起点，东至政府，主要集中在桃洪路，人气非常旺盛，街道拥堵状况堪比长沙。老城区商业铺面早已有市无价，而新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上，不加价提前预定，根本不可能买到。另外，整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心，老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势，打造隆回一个高端商业消费中心。

隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上，其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘，去年年底就售罄，目前二手房均价在4200+。老城区中心楼盘品房均价在3700元，基本都已售罄。

（3）环境极佳

项目北临美丽的资江，南邻三八水库，区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，根本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设，其中沿江南路基本已完工。投资人可充分利用得天独厚的资源，高起点规划、高标准打造成为集沿江风光带、旅游休闲、商贸产业、文娱民俗、服务居住等功能完善、产城结合、风景优县城新名片。

（4）土地增值潜力大

项目斜对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩，另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米，项目东边365亩的投资权项目的成交单价为151万/亩，隆回县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻隆回，在价格方面做出了很大让步。该项目投资权单价为100万/亩，后期土地的增值空间非常大。