四川泸县两宗国有建设用地使用权

【泸县简介】泸县位于云、贵、川、渝四省结合部，区位优势明显，距成都230公里，距重庆130公里。是全国100个千年古县之一、全国双拥模范县、卫生城市、西部经济百强县。全县幅员面积1532平方公里，总人口108.69万，城镇人口40万，城镇化率35.7 %，泸县城区人口12.5万。 2014年，全县实现地区生产总值242亿元，城镇居民人均可支配收入25300元，农民人均纯收入10500元。2015年3月全社会各项存款余额251亿元，居民存款219亿元。泸县现有中小学96所，全县有中小学生15.2万人。泸县共白酒、医药、精细化工、新材料、商贸物流、文化旅游、现代农业、房地产和建筑业八大产业支撑。2014年全县接待国内外游客300 万人次，旅游综合收入预计为21.45亿元。
【项目一】[YC2015-16]地块，位于泸县城明星路，土地出让面积44455㎡﹙66.682亩），土地用途为商住，容积率≤3.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，建筑限高≤75米，起拍价180万元/亩，竞买保证金2400万元；
【项目优势】1、地块原泸县土地储备中心机关用地，位于明星路北侧，泸州市电子机械学校东侧，通过怡路与城市主干道龙脑大道相连，位于县城核心区。项目周边房价4100元-4500元/平方米之间；
  2、地块达到五通一平，产权清晰，场地平整已打围，便于投资人后期开发。
  3、地块周边配套成熟，泸州市电子机械学校、泸县教师进修学校紧邻地块旁，泸县人民医院、泸县商城、泸县财政局距地块200米。
  4、泸县土地资源稀缺，全县房地产开发量小，楼盘去化率较高。
  【项目二】[FJ2014-72]地块，位于县城公租房二期旁，土地出让面积14.632亩，土地用途为商业，分为两宗地块：6217.06㎡﹙9.326亩﹚，容积率≤0.712，建筑密度≤26.33％，绿地率≥30％；3537.5 ㎡﹙5.306亩﹚，容积率≤1.415，建筑密度≤31.42％，建筑限高≤21米，临界间距≥6米、建筑间距1：1.0；起拍价103万/亩，竞买保证金310万元。
  【项目优势】1、该项目为泸县二期公租房配套商业项目。项目紧邻泸县主干道玉蟾大道，直通隆纳高速入口。周边商业均价11000元/平方米；
2、项目北面紧邻泸县大商业综合体项目友豪新世界，南面为万福时代广场（建材家居主题生活馆），正对面为泸县医院园区创业服务中心，背后为泸县二期公租房。
3.项目商业体量小，依托泸县大型商业综合体项目和公租房项目，投资风险低且资金回收快。