湖南长沙房地产评估*征收房产税的大难点是进行“价

湖南房地产评估师,长沙房地产,房地产估价师,房地产评估,博文房地产评估（0731-89788970）征收房产税的大难点是进行“价值评估”
据湖南博文房地产土地造价咨询评估了解：在开征商品房房产税操作过程中，一个大的难点是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，面临如何确定的问题。从重庆来看，房屋所在区位不同，房产价值存在较大差异。有的房屋过去可能在城郊，现在随着城市扩张，位于城中，价值得以提升。如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程，相关案例显示，假设开征房产税，税率为1%。以国内某特大城市一套地铁站附近80平米精装修两居的市场价为例，目前市价190万，如果空着不出租，按1%缴纳房产税的话，那么一年就要上缴房产税1.9万元。如果把房屋出租的话，每月能收取租金3500元，那么全年的租金毛收入为4.2万元，去掉5%的综合税（2100元），去除空置期损失，装修、家具家电等的摊销费用（1.5万），再抛除1%的房产税（1.9万），那么年净受益大概在6000元左右。不出租，一年就要上缴1.9万元房产税；出租，扣除房产税和其他成本，净挣6000元，里外相差2.5万元。相信，不少闲置房业主会选择出租闲置房源，冲抵房产税，再获取一定的收益。
开征房产税，从政府目前的意图，是想尽快遏制过快上涨的房价，减轻房价上涨的压力。房产税是为了调节房产的合理流动，让没房的住上房子，让空置的房子找到真正的主人。如果没有有效的房产税，有钱人都占着房子等升值，开发商又都囤积土地牟取暴利，工薪阶层何时才能住上房子。
房产税主要打击的是房产的投机行为，对拥有多套住房的可以分段累进征税。比如：第二套年税率1%，第三套3%，第四套10%，五套以上20%。目的就是不让许多房子空着没人住，不让不少人又没房住。如果你不想交税，你完全可以卖掉多余的房子，国家就收不到你一分税收，政府本来就没打算收你的钱。
另外，未来几年，房价的年均上涨幅度肯定会超过1%，所以即便开征房屋总价1%的房产税，长期持有房产仍然是使资产增值的安全有效方式；短期来看，把房屋出租不仅可以抵消房产税的支出，而且还能有额外的净收益，所以房产税的开征将直接有利于租赁市场上房源的增加。
目前，中国的房地产政策或者说中国的住房政策确实进入了一个全新的阶段。房产税正是符合这个政策要求的，将成为今年重要的调控手段面世。
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