房地产市场信号严重失真天下财经招商软件推广服务从业

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由于新房与二手房价格倒挂严重，抢到一套房子，有些城市的空间甚至在百万以上，这使得有资格购房者不管有没有购房意愿，都趋之若鹜参与到摇号抢房的游戏中来。

　　重建房地产市场的信息机制是建立房地产市场长效机制的基础和前提。

　　在信息被垄断的情况下，房地产市场与房价相关的信息要么是严重失真的假信息，要么是选择性释放的信息。

　　针对近一些城市摇号抢房的现象，我连续写了几篇文章进行分析，初衷在于剖析摇号抢房的原因以及对整个房地产市场的影响。在我看来，包括杭州、成都、西安、南京等城市相继出现市民排队摇号抢房的现象，根本原因在于扭曲的限价政策导致的新房与二手房价格的倒挂。

　　新房与二手房价格严重倒挂

　　由于新房与二手房价格倒挂严重，抢到一套房子，有些城市的空间甚至在百万以上，这使得有资格购房者不管有没有购房意愿，都趋之若鹜参与到摇号抢房的游戏中来。甚至传出有90岁的老太太离婚参与到抢房中来，引发了民众对房地产市场新的焦虑。

　　事实情况是，各地的摇号抢房与房地产市场的真实温度严重背离。我一直强调，自2016年“9.30”以来，经历近两年的调控，全国出台了近300多项调控政策，房价上涨的预期已经明显回落。除了一些上涨滞后或者价格偏低的城市，房地产市场的温度已经回归正常，包括一线城市在内的热点城市的房价开始出现调整，投资性购房的比例逐渐回落。

　　然而，由于一些城市出现的摇号抢房的疯狂传递出的信号，使得外界对房地产市场的温度失去了基本的判断。鉴于以前多次调控之后房地产市场出现的性反弹，面对抢房的盛况，一些本来不打算在这个时候入市的人又坐不住了，小区里带看房的中介明显多了起来。即使是今年以来一直比较平稳的北京二手房市场，5月份成交 18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%，创下14个月以来的新高。一些人不断问我，是不是新一轮的性反弹即将开始。一些媒体和利益相关方借机煽风点火，传播房地产市场已经见底即将反弹的预判。