育德会计告诉你：全面营改增细则出台 二手房怎样交增

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全面推开营业税改征增值税试点的实施细则及配套政策终于公布了。自2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
在“营改增”之前，个人出售住房需要缴纳营业税，而现在应怎样缴纳增值税呢？
一、对于北、上、广、深四大城市之外的地区
根据新规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
二、对于北、上、广、深四大城市
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。